Konut piyasasında istikrarlar tekrar kuruluyor. Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, platform üzerindeki yüz binlerce kullanıcı hareketini kapsayan şimdiki tahlilini kamuoyuyla paylaştı. Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tiplerine yönelik talepler üzerinden hazırlanan bilgiler; uzun müddettir piyasaya istikamet veren yatırımcı ilgisinin bariz formda zayıfladığını, buna karşılık oturum emelli alıcıların tekrar alana indiğini net biçimde ortaya koydu. Açıklanan sayılar, “al-sat” odaklı taleplerin geri çekildiğini, karar süreçlerinin hızlandığını ve konut tercihinin artık beklenti değil, direkt gereksinim üzerinden şekillendiğini gösteriyor. Kira artış suratındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık ise, kullanıcıların “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusunu tekrar masaya yatırmasına neden olurken; satın alma istikametinde verilen yanıtların oranında dikkat cazip bir artış yaşandığı görülüyor.
Yatırımcı Geri Çekildi, Küçük Metrekare Zayıfladı
ProjedeFırsat datalarına nazaran, son 6 ayda yatırım hedefli konut aramaları yüzde 27 oranında düşüş gösterdi. Bu düşüşten en fazla etkilenen segmentler ise 1+1 ve stüdyo daireler oldu.
Kısa vadeli kar beklentisinin zayıflaması, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları, yatırımcıyı bekleme konumuna itti. Tıpkı devirde oturum hedefli konut aramaları yüzde 34 arttı. Bilgiler, kullanıcıların daha uzun vadeli hayat planlarına yöneldiğini gösteriyor.
Bilhassa 2+1 ve 3+1 daireler, hem aile gereksinimine hem de kira–satış istikrarı açısından daha rasyonel bir tercih olarak öne çıkıyor.
Özellikle büyükşehirlerde konut aramalarının istikameti net biçimde değişti.
Kira–Satış İstikrarı Tekrar Kuruluyor
ProjedeFırsat tahliline nazaran, kira artış suratındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, konut tercihlerinde yeni bir istikrar oluşturdu. Kullanıcıların kıymetli bir kısmı, “kirada kalmak mı, satın almak mı” sorusuna yine satın alma istikametinde karşılık vermeye başladı.
ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, son periyotta piyasada net bir kırılma gördüklerini belirterek, “Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; büsbütün gereksinim, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim, süreksiz bir trend değil; piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut kesiminde arz ve talep istikrarının yine tanımlandığını gösteriyor.” dedi.
ProjedeFırsat bilgileri, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerden uzaklaşılan, daha gerçekçi ve gereksinim odaklı bir periyoda girildiğini ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte hem yatırımcıların hem de geliştiricilerin bu yeni dengeyi dikkate alarak hareket etmesi, piyasanın istikametini belirleyecek en kıymetli öge olacak.
